入居審査で見られている年収はいくら?手取りで○万円以下はアウト?

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どうも、くすおです^^

 

明けましておめでとうございます。

今年もどうぞよろしくお願いいたいします!

 

 

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新年ですねー。

 

新たな年になり、

進学や就職など多くの方が

 

一人暮らしを開始するのではないかと思います。

 

一人暮らしに関する記事はこちら

 

~入居する~

 

入居をする際に

「入居審査」というものがあるのをご存知でしょうか?

 

申し込みをされた方の現在の収入の状況などを見て、

審査にかけるんです。

 

入居審査は、

「誰が見ているのか」

「何が基準なのか」

「年収は?」

 

など様々な疑問があると思います。

 

では、その審査では、何が基準となっているのでしょうか。

 

 

 

~入居審査の基準~

 

 

審査には、

その不動産独自の基準がある可能性はありますが、

 

メインとなる基準のひとつに、収入があります。

 

 

 

その「収入」ですが、

 

通常、賃貸物件の賃料に対する

 

収入の基準は3倍~3.3倍と言われております。

 

つまり

 

家賃が7万円だった場合、

 

7万円の3倍ということで、

 

「21万円」の収入があれば、

基準はクリアしているということになります。

 

 

前述したとおり、

 

不動産独自の基準もありますので、

 

「収入」をクリアしていても、

落ちてしまう可能性があることは、ご了承ください。

 

では、入居審査で落ちてしまうパターンを紹介したいと思います。

 

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~なんで私が落ちるの?~

 

実際の例を出してお話したいと思います。

 

私の知り合いに、

家賃5万5000円(共益費2000円)のアパートの審査に落ちた方がいます。

 

収入は、月に20万以上稼いでいました。

 

ですので、

安心して私の知り合いの不動産にお願いして仲介してもらいました。

 

・・・入居審査にかけたら、落ちてしまったのです。

 

 

なんでだと思いますか?

(答えは知り合いの不動産の方に聞きました)

 

答えはいたってシンプルです。

 

不動産側は、

条件的になんら問題はありませんでしたが、

 

問題は、大家さんだったんです。

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大家さんが、

内見の際にそのアパートにいたそうなのです。

 

そのときにたまたま掃除をしており、

 

 

挨拶をしなかった(友人はいることに気づいていなかったそうです)ことが

 

 

大家さんの機嫌を損ねてしまったんです・・・

 

 

 

なんという不幸でしょう。。。

 

しかし、

意外にもこういったことは結構あるそうなんです。

 

なので、

「遠足は帰るまでが遠足」と同じように、

 

「契約も契約完了までが契約」ということですね!^^

 

 

 

~その他の審査で落ちる理由として・・・~

 

借金→借金がある場合、審査に落ちてしまう可能性があります。

 

トラブル歴→過去に住んでいた同系列の管理物件で
トラブルを起こしたなどの記録があった場合、
落ちる可能性が高くなるようです。

 

二番手だった→あなたより先に希望する入居者がいた場合等で
「審査が通らなかった」としている事も考えられます。

 

 

 

 

~まとめ~

 

入居審査に関することを書かせていただきました。

 

これから引越しをする際、今回の記事と

こちらの記事をあわせて読んでいただければ、

より一層、皆様のお力になれると思います。

 

 

 

少しでも、皆様の力になれれば幸いです。

 

読んでいただきありがとうございました^^

 
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