アパート入居の審査で見られているのは実は・・・あなたは大丈夫ですか?

この記事は3分で読めます

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どうも、くすおです^^

 

少し前に、

 

「入居審査で見られている年収はいくら?手取りで○万円以下はアウト?」

 

という記事を書かせていただきました。

 

記事はこちら

 
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その記事を合わせて読んでいただけると、入居審査に関することが

 

多少なりとも分かるようになると思います^^

 

今回は、「アパートの入居審査」に関して書いていきます!

 

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~入居審査で記入する事項~

 

アパートの入居審査の際に記入する事項は

 

・「住所」

・「氏名」

・「勤務先」

・「勤続年数」

・「年収」

・「会社設立年数」

・「会社の資本金」

・「家族構成」

・「家族それぞれの勤務先」

・「連帯保証人」

 

などの記入の項目があります。

 

その記入事項を不動産を通して大家さんや保障会社などに提出し、

 

審査という流れになります。

 

 

~審査~

 

※これからお話することは、実際にアパートを経営されている大家さんから聞いたお話になります。

 

書いた項目の記入済みFAXが送られてきて、

 

大家さんが判断して「居住の許可」を出す事になります。

 

その際に、主に見ているのが、「年齢・年収・連帯保証人」の三つを特に見ているようです。

 

家族で住む間取りでしたら「家族構成」も加味する事になります。

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なぜ家族構成を加味するのかというと、

 

例えば、2階建ての木造のアパートの2階に育ち盛りのお子さん(幼児)が入居した場合、

 

木造アパートの場合、普通に歩くだけで1階の部屋に音が響くんです。

 

そこに、子供が走り回ったりしたら・・・

 

1階の住人からしたら地獄です。

 

これがトラブルになる可能性は十分にありますし、

 

アパート経営側からしたらそういったことで問題を起こして欲しくないと考えるはずです。

 

つまりアパート全体の兼ね合いなども考慮される可能性があることを頭においておくと良いかもしれません。

 

 

~具体的に何を見るの?~

 

1)年収のどの位の比率が家賃なのか?

2)会社自体は問題が表ざたになっていないか。

3)保証人は誰なのか?

 

この3つです。

 

では、その回答は・・・

 

1)は常識的に1/3~1/2まで。

2)勤務する会社が大丈夫か・本人に犯罪歴などがあるのかを見る

3)保証人は親族?

 

というところを見ています。

 

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特に、3)保証人は親族?

 

に関しては、

 

借りる方が何らかの原因で支払い能力がなくなってしまった場合に、その親族は肩代わりできる人なのか?

 

というのを見ていることが多いようです。

 

 

これらの条件をクリアすれば、無事審査を通過になります。

 

 

では、逆に、審査で落ちる場合もあります。

 

 

~審査に落ちる~

 

アパート入居審査で大家さんが断る原因は・・・

 

 

生活マナーや態度などの人柄

 

借主から見れば賃貸でも、大家さんから見れば、その物件はとても大切な財産です。
家賃をもらうといっても、「生活上のルールをきちんと守ってくれる人かどうか」という人柄も、もう一つの判断基準となります。

 

不動産会社では、入居希望者の人柄や人間性まで、しっかりと面接の中でチェックしています。
見にきている側のつもりでも、実はしっかりと「見られている側」だったりもします。
そうした面接の中で、特に問題が無ければ、大家さんへ推薦、という形になります。

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~まとめ~

 

もちろん、色んな大家さんもいらっしゃいますし、

 

特殊な審査方法を用いられる場合もあるかもしれませんが、

 

基本的には上記の内容を押さえていれば審査はパスできる可能性が高いです。

 

引越しを考えられる方の入居審査の通過を祈っています^^

 

そして少しでも、読んでくださった方のお役に立てれば幸いです。

 

読んでいただきありがとうございました^^

 
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